房屋登記>

須用真名以防炒房行為

當(dāng)前，由于住房調(diào)控政策措施加碼，國(guó)家和地方都加大了對(duì)炒房族的打擊，比如提高二套房購(gòu)買(mǎi)的首付比例等。而一些人為了規(guī)避這些規(guī)定，用他人身份購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，由此也引發(fā)了一些糾紛，甚至有的還鬧到了進(jìn)入司法程序。

“修訂草案”對(duì)這一問(wèn)題給予了明文規(guī)定。

比如，在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或是真實(shí)名稱申請(qǐng)登記。同時(shí)，“修訂草案”還規(guī)定，一套房有兩個(gè)以上的權(quán)利人，要共同申請(qǐng)登記，以保障權(quán)利人的權(quán)利。

“修訂草案”規(guī)定，房屋在登記時(shí)，房屋應(yīng)以“固定界限，可以獨(dú)立使用，有明確、唯一編號(hào)的幢、層、套、間”為基本單元進(jìn)行登記。

未成年人名下房屋出售>

須監(jiān)護(hù)人提供書(shū)面聲明

在房屋買(mǎi)賣中，有的夫妻在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，將房產(chǎn)登記在了子女名下，而當(dāng)夫妻關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題，要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理（比如出售）時(shí)，子女的權(quán)利又如何保障呢？

“修訂草案”規(guī)定，未成年人的土地、房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。

比如，夫妻雙方購(gòu)置房產(chǎn)，須將房產(chǎn)登記為兒女名字的，夫妻雙方要提交證明是“監(jiān)護(hù)人”身份的材料。更重要的是，已登記在未成年人名下的房產(chǎn)，監(jiān)護(hù)人要對(duì)這樣的房產(chǎn)做處置時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供這樣的處置是為了未成年人利益的書(shū)面聲明。

換句話說(shuō)，夫妻雙方關(guān)系破裂或是需要資金周轉(zhuǎn)，須對(duì)已登記在未成年子女名下的房產(chǎn)作交易，在變更登記時(shí)就需要提供有利于兒女的聲明。

房屋繼承>

登記時(shí)擬做真實(shí)性公證

這次的“修訂草案”有一個(gè)最大的變化：申請(qǐng)登記的土地房屋，享有繼承權(quán)或接受遺贈(zèng)時(shí)，需要由公證機(jī)構(gòu)做材料真實(shí)性公證。

比如，子女通過(guò)繼承，要將父母或是親戚的房產(chǎn)變更為繼承人自己的名字，這時(shí)繼承人就需將有關(guān)的繼承證明材料提交給公證機(jī)構(gòu)作真實(shí)性公證。

“修訂草案”中規(guī)定需要做公證的還包括以下情形：自然人處置土地房屋時(shí)，委托他人代為申請(qǐng)登記授權(quán)委托書(shū)的；境外申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)、授權(quán)委托書(shū)是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

這樣做，就是為了避免有的人提供虛假繼承材料或是虛假委托書(shū)變更房屋登記而引發(fā)糾紛。

登記范圍>

違建等8類情形不予登記

《重慶晨報(bào)》曾先后多次報(bào)道過(guò)一些別墅業(yè)主擅自開(kāi)挖地下室、搭建偏房等行為，這些房屋及其附屬的違法建筑物在作登記時(shí)，將遇到麻煩了。

“修訂草案”中，規(guī)定了八種不予登記的情形。包括：沒(méi)有足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；違法建筑物；臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑物；申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件的，或者申請(qǐng)登記的權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；對(duì)按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的，但限制登記期限屆滿的和本條例有關(guān)規(guī)定的輪候查封登記的除外；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與土地房屋登記簿沖突的；法律、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。

登記時(shí)限>

新房15個(gè)工作日內(nèi)完成

目前，房屋登記時(shí)間一般較長(zhǎng)。而“修訂草案”則將登記時(shí)間縮短了一半。

如，房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間是15個(gè)工作日。這就是說(shuō)，申請(qǐng)人在提出了申請(qǐng)登記后，登記機(jī)構(gòu)在受理登記次日起，須在15個(gè)工作日內(nèi)完成登記。同時(shí)，房屋、土地的變更登記時(shí)限為10個(gè)工作日，注銷登記時(shí)限為5個(gè)工作日。

土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時(shí)限是：初始登記、轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為7個(gè)工作日，注銷登記時(shí)限為5個(gè)工作日。預(yù)告登記、更正登記時(shí)限為5個(gè)工作日。

“修訂草案”規(guī)定，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的1倍。

預(yù)購(gòu)房抵押>

必須先進(jìn)行“預(yù)告登記”

有的購(gòu)房者是在開(kāi)發(fā)商那里預(yù)購(gòu)的期房，而在購(gòu)買(mǎi)后又想將房產(chǎn)拿出去抵押。

“修訂草案”規(guī)定，預(yù)購(gòu)的商品房；以預(yù)售或預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形等，都需要進(jìn)行“預(yù)告登記”。

“修訂草案”規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房在購(gòu)買(mǎi)后須先進(jìn)行預(yù)告登記，只有進(jìn)行了預(yù)告登記的商品房才能辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購(gòu)商品房房地產(chǎn)登記證明、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定和法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

繼承父母或是其他親戚的房產(chǎn)，把房產(chǎn)證上父母、親戚的名字更改為繼承人名字之前，擬將實(shí)行繼承人繼承證明材料真實(shí)性公證。這是昨日提交市三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議一審的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例（修訂草案）》的規(guī)定。昨日，受市政府委托，市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇向大會(huì)作了說(shuō)明。

A

申請(qǐng)登記的土地房屋，享有繼承權(quán)或接受遺贈(zèng)時(shí)，需要由公證機(jī)構(gòu)做材料真實(shí)性公證。

B

自然人處置土地房屋時(shí)，委托他人代為申請(qǐng)登記授權(quán)委托書(shū)的，也需要做公證。

C

境外申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)、授權(quán)委托書(shū)是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

(重慶晨報(bào))