重慶網(wǎng)cqw***訊 二手房交易雙方對(duì)過(guò)戶成本往往錙銖必較。市土地房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，為了讓過(guò)戶雙方心中有數(shù)，市國(guó)土房管局窗口單位推出了系列便民服務(wù)舉措，實(shí)行稅費(fèi)前置告知制就是其中之一。

稅費(fèi)前置告知就是交易雙方可提前預(yù)知過(guò)戶成本。據(jù)了解，以前的二手房過(guò)戶登記中，核稅和繳費(fèi)都是最后一道程序。由于不少交易通過(guò)中介代辦，交易費(fèi)用往往是打包計(jì)算，交易雙方往往并不清楚具體的交易費(fèi)用。

　　“二手房交易，雙方對(duì)過(guò)戶費(fèi)成本都比較在乎。”中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問告訴重慶晚報(bào)記者：“有的房源過(guò)戶費(fèi)用占到交易金額的10%，這對(duì)買方來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)。”

　　“我們接到不少市民對(duì)交易費(fèi)用的咨詢。”市土地房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這些市民對(duì)營(yíng)業(yè)稅、契稅特別關(guān)心，讓他們提前預(yù)知過(guò)戶成本，給雙方交易都帶來(lái)便利。

　　據(jù)悉，2010年10月，市國(guó)土房管局在窗口單位推行便捷化服務(wù)，對(duì)登記辦件時(shí)限進(jìn)行大提速，企業(yè)或個(gè)人房產(chǎn)抵押登記、“兩證合一”的二手房交易轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限縮短為1個(gè)工作日。在服務(wù)提速后，各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心對(duì)提高服務(wù)質(zhì)量也更加重視。一是辦件交易大廳規(guī)范、便捷；二是對(duì)老弱病殘?jiān)械纫蚬什荒艿綀?chǎng)申請(qǐng)的特殊群體，實(shí)行上門服務(wù)等等；三是加強(qiáng)咨詢、引導(dǎo)等服務(wù)，提高受理登記件質(zhì)量和辦理速度。重慶晚報(bào)記者 陳富勇

　　一般二手住房交易需要交納的稅費(fèi)（以渝中區(qū)為例）：

　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、契稅：核定應(yīng)稅價(jià)款的1%~3%（面積在144平米以上的按3%，面積在90~144平方米的按1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　　2、印花稅(權(quán)證)：5元/證

　　3、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（房屋建筑面積）

　　4、測(cè)繪服務(wù)費(fèi)：73.8元/件

　　5、登記費(fèi)：80元/件

　　6、城鎮(zhèn)居民住房占地（100平方米）以下土地調(diào)查費(fèi)：7元/件

　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（房屋建筑面積）

　　2、營(yíng)業(yè)稅及附加：核定應(yīng)稅價(jià)款全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿5年的)；已滿5年且房屋建筑面積在144平方米以下的免征；已滿5年且房屋建筑面積超過(guò)144平方米的按交易差額的5.6%。

　　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易溢價(jià)或增值部分的20%或者核定應(yīng)稅價(jià)款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）